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Comprar una casa es siempre una experiencia tensa y estresante. Por esta razón, algunos compradores deciden construir un nuevo edificio cuando buscan un apartamento. Argumentan que una nueva construcción significa más control sobre el estilo, el diseño y las características de la casa, pero también que una casa recién construida requiere menos mantenimiento y presenta menos problemas que una casa de décadas de antigüedad que ha visto un poco de desgaste. En realidad, sin embargo, unBatalla Dos tercios de las personas que han comprado viviendas de nueva construcción se arrepientena una ligera irritación a un deseo pleno de que en su lugar, habían comprado una casa existente.
Cualquier hogar es tan bueno como la mano de obra y los materiales que se utilizan en él. TO Protégete durante el proceso, debes estar encendido Visite el sitio web regularmente para ver cómo van las cosas y saber qué señales de advertencia buscar.
¿Puedes alejarte de la construcción de tu casa??
Primero, averigüe si tiene la capacidad de alejarse de su nueva construcción. Esto depende completamente del contrato que haya firmado; si el contrato le brinda un período de gracia u otras opciones para optar por no participar en la compra, excelente. si sin embargo, le impide alejarse. Es posible que te quedes atascado. Siempre consulte a un abogado con conocimientos específicos de bienes raíces antes de firmar cualquier cosa. También puede intentar incluir un lenguaje de alejamiento en el contrato de venta, pero espere muchas reacciones negativas.
Si es posible, pida ver el sitio de construcción actual antes de firmar el contrato, y trate de revisar las casas que ya están en construcción por los problemas enumerados aquí. Si un constructor corta algunas casas, es probable que esté cortando todas sus casas, y debe saber eso antes de registrarse.
Señales de advertencia a tener en cuenta en las nuevas construcciones
Las siguientes son todas razones válidas para mantenerse alejado de las nuevas construcciones, o al menos poner los pies en el fuego de sus constructores y exigir que se acerquen a ellos:
cláusulas de escalada en el contrato
Otra cosa a tener en cuenta antes de firmar el contrato son las cláusulas de ajuste de precios. Aquí el constructor está tratando de protegerse contra el aumento de los costos de materiales, mano de obra u otros aspectos del proceso de construcción al estipular que el precio que acaba de acordar pagar por su nuevo hogar puede aumentar entre un 10% y un 20% al finalizar. Si su constructor incluye esto y se niega a sacarlo, aléjese. No es su responsabilidad proveer para sus ganancias.
Planes en conflicto
Cuando firmas un contrato por uno nuevo Cuando haya construido su casa, recibirá una pila de documentos de porche, incluido un piso planificar. Estudia estos documentos cuidadosamente porque describen cómo se verá la casa terminada, cómo se distribuirán las habitaciones, cómo serán las fachadas, todo. Cuando visite el sitio, lleve estos planes con usted y asegúrese de que coincidan. Si bien es dudoso que un contratista intente salirse con la suya con desviaciones importantes, podría hacer muchos pequeños compromisos que cambiarán los fundamentos de su hogar, y si lo hacen sin alertarlo, es una gran señal de alerta.
problemas de fundación
Los cimientos de su nuevo hogar son absolutamente críticos. Una vez que se haya vertido y curado, debe inspeccionarlo en busca de grietas. Muchos constructores trabajan increíblemente rápido y ahorran en la colocación de cimientos, en la compactación del suelo debajo de la casa u otras medidas de precaución. Si bien un cierto asentamiento es bastante normal para una casa nueva, y puede llevar años, no debería ver de inmediato grietas grandes y obvias en los cimientos. Si ve grietas en el interior o el exterior de los cimientos, al menos debe hacer que un experto las evalúe, y es posible que tenga que alejarse.
Mal drenaje
Después de nivelar la propiedad, espere un día lluvioso y luego eche un vistazo al drenaje. El agua no debería acumularse cerca de la casa, y absolutamente no debería acumularse versus la casa. Esto se puede gestionar, pero si su constructor se niega o intenta argumentar que esto no será un problema, es una gran señal de alerta. Porque voluntad puede ser un problema si el agua no se drena correctamente.
Problemas de paredes internas
Una vez que la casa esté construida en seco, inspeccione todas las paredes de la casa. No debería ver ninguna grieta inmediatamente después de colgar el panel de yeso, y no debería ver ningún clavo o tornillo saltando en ninguna parte; esto puede indicar problemas de humedad que harán que la vida en su nuevo hogar sea bastante aburrida. También traiga un nivel de burbuja y verifique que las paredes estén niveladas; aunque las ligeras curvas aquí y allá pueden ser inevitables, no debería ver curvas obvias en sus paredes, incluso en lugares donde se instalan soportes metálicos, alrededor de tuberías y cables. proteger contra clavos y tornillos.
Sótano húmedo
Una vez que la casa esté techada y sellada, revise el sótano para ver si hay humedad. Si bien los charcos de agua son una señal de alerta obvia, un sótano húmedo y mohoso desde el primer día podría indicar que ha pasado toda su vida luchando contra el moho y otros problemas relacionados con la humedad.
pegar puertas
Un fácil Las señales de alerta que se pasan por alto en una casa recién construida son puertas y ventanas que no se abren o cierran fácilmente. Esto puede indicar problemas de humedad que hacen que la madera se hinche, pero también puede indicar que el marco de la casa se ha desgarrado. Es cierto que la madera fresca cambia ligeramente a medida que se seca, pero cuando las puertas están colgadas, Eso no debería ser un problema en ningún lugar de la casa.
Lo más probable es que su constructor se ofrezca a abordar cualquier inquietud que pueda tener sobre la construcción y, según sus explicaciones y planes para la renovación, Podrías estar feliz con eso ventaja. Al final, debe buscar asesoramiento profesional y, en última instancia, seguir su instinto. Recuerde que solo porque no puede cancelar su contrato, no tiene que aceptar la casa tal como está. Si nota alguna de estas señales de advertencia durante un recorrido, hable y solicite que se resuelva el problema.