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Los precios inmobiliarios finalmente están comenzando a caer, pero gracias subidas de tipos, los pagos mensuales de la hipoteca están más fuera de alcance que nunca. Con toda esta incertidumbre financiera, es posible que esté considerando una hipoteca de tasa ajustable que ya comenzó recuperar popularidad. Si ese término suena familiar, thaes porque es El mismo tipo de préstamo que desempeñó un papel fundamental en la crisis inmobiliaria de 2008– y todavía deberías evitar eso hoy.
¿Qué es una hipoteca de tasa ajustable?
A hipoteca de tasa ajustable (o BRAZO) comienza con una tasa de interés fija que es más baja que una hipoteca de tasa fija tradicional por primera vez (típicamente) 5-7 años del préstamo. Sin embargo, la tasa de interés puede incrementar o disminuir) después de que haya expirado este período inicial en base a la tasa actual. Así que durante el tiene la ventaja comienzo con un pago mensual más bajo que un Hipoteca a tipo fijo, es una opción arriesgada porque Los pagos de una hipoteca de tasa ajustable pueden cambiar con el tiempo:a veces mucho Mientras tanto, una hipoteca de tasa fija se mantiene igual durante todo el plazo.
También es importante saber que su POBRE el pago puede siguen subiendo, incluso si las tasas de interés otoño. Eso es porque Las hipotecas de tasa ajustable tienen un límite sobre cuánto pueden aumentar las tasas de interés en un año. Sin embargo, también puede tener la capacidad de soportar sobre esta caminata adicional para un futuro ajuste tarifario. Entonces, mientras otros ven caer las tasas, la suya podría Subir.
¿Es un ARM alguna vez una buena idea?
Una hipoteca de tasa ajustable es apostar a que las tasas de interés disminuirán en el futuro, lo que le permitirá refinanciar a una tasa mensual más baja, o que sus ingresos personales aumentarán en el futuro, lo que le permitirá pagar una tasa mensual más alta si o cuando el la tasa de préstamo aumenta. y zIncluso si las tasas de interés caen en el futuro, es posible que el comprador no pueda refinanciar debido a mal crédito o porque el valor de su casa ha caído por debajo de lo que deben. (Precios de apartamentos pueden hasta el punto en que debe más de lo que vale — eso es lo que sucedió en 2008 cuando Los precios cayeron un 20%.)
Eso pudo tener sentido para aquellos que saben que planean vender la casa antes de que termine el período de interés fijo: Esto significa que aprovechan el precio más bajo por un corto tiempo y salen antes de que el precio suba potencialmente. Por supuesto, es importante tener eso en cuenta. imprevistovisto Las circunstancias pueden impedir que vendas cuando quieras, por lo que sigue siendo un riesgo.